Ситуация на рынке новостроек Москвы: спрос падает, скидки растут

В Москве спрос на новостройки в третьем квартале 2024 года сократился вдвое после отмены льготных ипотечных программ. Теперь покупателям предлагают скидки и рассрочки для сохранения интереса.

Показатель	II квартал 2024	III квартал 2024	Изменение (%)
Число сделок с ДДУ	27,4 тыс.	18,9 тыс.	-31%
Число лотов по дате регистрации	21,5 тыс.	13,1 тыс.	-39%
Средняя цена за кв. м	490 тыс. руб.	522,2 тыс. руб.	+6,5%

Снижение спроса и переход к скидкам

Спрос на столичные новостройки существенно сократился после отмены льготной ипотеки и IT-ипотеки. По данным аналитиков, за третий квартал количество сделок на рынке новостроек Москвы снизилось на 31% по сравнению с предыдущим кварталом и на 40,4% относительно прошлого года. Представитель Nikoliers Анна Мурмуридис отметила, что для некоторых покупателей определяющим фактором стала ужесточившаяся семейная ипотека.

Влияние скидок, рассрочек и субсидий на рынок

Ситуация на рынке новостроек Москвы: спрос падает, скидки растут

Для стимулирования продаж застройщики активно применяют рассрочки и субсидии. Около 80% сделок в третьем квартале пришлись на такие программы. Дмитрий Волков из «Самолет Плюс» подчеркнул, что по сравнению с обычной ипотекой, рассрочки стали более гибкими и предлагают различные варианты оплаты, включая переход к ипотеке после завершения периода рассрочки.

Цены растут, но не во всех сегментах

Ситуация на рынке новостроек Москвы

Несмотря на падение спроса, цены на первичном рынке продолжают расти. Средняя цена квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% выше показателя второго квартала и на 19,8% — за год. Однако комфорт-класс демонстрирует снижение цен: на 1,6% за квартал и на 2% за год. По словам экспертов, на фоне ужесточения условий ипотеки, девелоперы выводят проекты с ценами ниже рыночных.

Новые проекты: объем предложения растет

Ситуация на рынке новостроек Москвы

Несмотря на снижение продаж, застройщики продолжают увеличивать объем предложения. В третьем квартале общий объем нового предложения вырос на 5,8% за квартал, достигнув почти 2,8 млн кв. м.

Застройщики продолжают адаптироваться к новым условиям, предлагая более гибкие схемы финансирования и альтернативные варианты ипотеки.