Чем хороши современные новые дома, так это своим разнообразием. Застройщики готовы предложить вариант на любой вкус и цвет, чтобы понравится даже самому взыскательному клиенту. В сети много статей о выборе квартиры в новостройке.
Там часто пишут про инфраструктуру с магазинами и больницами, уровень исполнения дворов и детских площадок. Не забывают про отличия панели от монолита, а монолита от кирпича. Но почему то, редко пишут про отделку квартир.
Не фасадов или входных групп, а самих квартир. Это странно, потому что жить то нам с вами не в холле или во дворе. Гораздо больше времени мы проводим на кухне, в гостиной или спальне. Поэтому вопрос о выборе отделки не менее важный. Ведь действительно, где разумный выбор?
А какой тип отделки предпочитаете вы?
Можно получить «голые» и не очень ровные стены, но прилично сэкономить, а можно доплатить довольно приличные деньги, чтобы к вашему заезду квартира уже напоминала обжитое уютное гнёздышко.
В этой статье мы расскажем про все основные виды отделки, чтобы вам было проще ориентироваться при выборе квартиры в новостройке Москвы или Подмосковья.
Что говорит статистика?
Она сообщает нам довольно занимательные вещи. 60% квартир в домах комфорт-класса предлагают уже с готовым ремонтом. На предчистовую отделку приходится только 6,6%. Полностью укомплектованные квартиры с кухней и техникой встречаются точечно и очень редко.
В сегменте бизнес всё иначе. Здесь с полной отделкой продают 4,6% лотов. Предчистовой вариант гораздо популярнее – целых 23%. Жильё с кухней и техникой тоже попадается единично. Чем это можно объяснить?
Тем, что многие покупатели более дорогой недвижимости уже заранее прорабатывают дизайн-проект будущей квартиры. Под свой вкус. Поэтому, зачем им лишние трудности с демонтажем всего того, что установил застройщик?
Какой бывает отделка квартир в новостройках?
Аналитики агентств недвижимости выделяют полную отделку, когда остаётся только завести мебель и декор, так называемый White Box, а так же ещё один вариант законченной отделки, но с дополнительными опциями. Это кухонный гарнитур, набор мебели и т.д.
Почему White Box стал популярным и продолжает набирать обороты?
Отделка квартиры в этом стиле гарантирует дольщику ровные стены, стяжку на полу, подключённые коммуникация, установленные счётчики и радиаторы отопления. Разумеется, есть и разводка электрики.
Как видите, квартиры с отделкой White Box полностью готовы к финальному этапу ремонта. Осталось лишь выбрать цветовую гамму, материалы и применить парочку дизайнерских решений.
Сейчас такой формат чаще встречается в жилье бизнес класса. Если говорить о реальных примерах, то квартиры с White Box продаются в ЖК «ФоРест», который находится в зелёном кольце из Чеботовского леса, а так же Ульяновского и Мещерского парков.
Ещё один немаловажный плюс этого типа отделки в том, что он прибавляет лишь 6-7% к стоимости квартиры.
А встречается ли полная отделка?
Да, но редко, потому что она не пользуется высоким спросом. Сам формат предполагает использование дорогих и высококачественных материалов. Например, в Москве продаются квартиры с полной отделкой, где на стенах в ванной комнате плитка KERAMA MARAZZI, на полу паркет или ламинат от Tarkett, сантехника Roca.
Чтобы показать все детали премиальной отделки, застройщики часто создают шоу-румы в офисах продаж, где вы можете «прогуляться» по своей будущей квартире. Почему продажа квартир в новостройках с полной отделкой не так популярна, как White Box, например?
Потому что загоняет покупателя в рамки. Далеко не факт, что дольщику будет нравиться всё. Ещё нужно учесть, что полная отделка прибавляет около 12-15% к стоимости квартиры, а замена той же плитки или раковины повлечёт дополнительные траты.
Можно ли купить квартиру уже с мебелью и бытовой техникой?
Не все об этом знают, но действительно можно. Доля таких лотов не превышает 0,1%. По той же самой причине, почему полная отделка уступает White Box. Застройщик очень сильно рискует ошибиться, пытаясь угадать вкусы клиента.
Полностью готовая квартира «под ключ» выйдет дороже всех остальных вариантов отделки, что ещё больше увеличивает риски. С другой стороны, готовый продукт может подойти для проекта реновации и жилья эконом или стандарт класса, потому что минимальный набор необходимой мебели и техники позволяет сэкономить на ремонте.
По крайней мере, его можно делать не сразу, а через полгода или год.
Из рубрики: «А вы знали?»
Застройщик может «продавать» отделку, как отдельную услуга. Но она может быть включена и в договор ДДУ. Второй вариант удобнее, потому что можно обойтись без дополнительных кредитов на ремонт, скажем.
Все расходы, связанные с обустройством жилья, уже включены в ежемесячный платёж. Согласитесь, удобнее отдавать один заем, чем помнить о нескольких.
Каковы же итоги?
Рынок новостроек Москвы предлагает все существующие варианты отделки. Если выбирать самый практичный из них, то чаша весов склоняется к White Box.
Но если вам понравился готовый дизайн-проект в одном из жилых комплексов, то почему нет? С полной отделкой и техникой от застройщика можно заезжать в квартиру сразу же, без длительных ремонтов.
Как понять, какую отделку предлагают в том или ином ЖК? Лучше всего обратиться в хорошее агентство недвижимости. Профессиональные агенты дадут вам подробную информацию и помогут выбрать наиболее подходящий вариант.