Хотя осень всегда являлась наиболее оживленным периодом на рынке столичной жилой «первички», сентябрь 2020 уже бьет все рекорды. Повышенная активность связана не только с сезонностью, но и с выгодными условиями приобретения жилья. Внедренная программа господдержки и максимально сниженные ставки по ипотеке стимулируют потенциальных покупателей к быстрому принятию решений.
Портал «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ - совместно с агентством «Est-a-Tet» подготовили обзор по СЗАО, который будет полезен тем, кто присматривает квартиру в строящихся домах северо-западных районов столицы.
Что в продаже
В районах СЗАО Москвы строятся 30 жилых комплексов различного класса комфортности, в состав которых входят 83 жилых строения. В продаже представлено 212 000 кв.м.
Несмотря на начало продаж в абсолютно новых комплексах, общее количество предложения по округу снизилось: по площади – на 39% (в 1,6 раза), по числу предлагаемых жилых пространств – на 40% (в 1,7 раза).
Классы жилья
Большая часть лотов, доступных в СЗАО, это бизнес-класс – примерно 56%. «Комфортных» комплексов около 39%, остальные 5% - новостройки премиум-класса. Эксперты отмечают, что за год количество жилья класса «бизнес» уменьшилось на 11%, а премиальные проекты небыли представлены вообще. Доля комплексов комфорт-класса выросла на 6%. Среди новых проектов, реализующихся на северо-западе:
- ЖК «City Bay» – масштабный комплекс от «MR Group» в Покровском-Стрешнево, в 20 минутах ходьбы от метро Волоколамская;
- ЖК «Alia» – крупный квартал с разноплановыми объектами собственной инфраструктуры в 8 минутах ходьбы от станции метрополитена Спартак, в Покровском-Стрешнево;
- ЖК «Holland Park» – многоэтажные строения комфорт-класса от ГК «ПИК» на берегу Москвы-реки в Покровском-Стрешнево, в 8 минутах ходьбы от вестибюлей станции метрополитена Спартак.
Где предлагается жилье
Новые проекты жилого строительства сосредоточены в четырех локациях:
- Хорошево-Мневники – 46,8%;
- Покровское-Стрешнево – 31,1%;
- Щукино – 17,5%;
- Митино – 4,6%.
Изменение стоимости
Цены на квадратный метр жилья в районах СЗАО с начала года выросли на 18%, в среднем до 259 000 рублей. На такие изменения повлияло вымывание наиболее доступных лотов и возросшая строительная готовность комплексов. Свою роль сыграло изменение структуры предложения: в продажу были выведены лоты в комплексе премиум-класса «River Residence» – пять 2-3–этажных домов в Серебряном Бору.
Что касается роста цен в каждом отдельно взятом классе, то:
- в «комфорте» стоимость «квадрата» выросла на 5%, до 221 700 руб.;
- в «бизнесе» – на 11%, до 250 000 руб. с 224 800 руб. на сентябрь минувшего года.
Так, жилье с наиболее демократичной стоимостью представлено сейчас в ЖК «Аквилон Митино» – жилых высотках комфорт-класса в поселке Рождествено, в 3 км от метро Пятницкое шоссе. За 4 700 000 руб. здесь можно стать владельцем уютной, эргономичной студии в 23,4 кв.м.
Уровень спроса
Повышенный интерес покупателей к районам СЗАО привел к тому, что округ прочно утвердился на 4 позиции столичного рейтинга самых востребованных локаций, с долей проданных лотов в 14,75% от общего количества по Москве.
Наиболее популярным оказался район Хорошево-Мневники, где на реализации находятся квартиры в 14 новостройках. Здесь продано 20 900 кв.м жилья (76% от общего количества по СЗАО). В Покровском-Стрешнево, где на продажу выставлены жилые пространства в 8 новостройках, показатель составил 20,6% (5 700 кв.м).