В 2024-м году количество выданных ипотечных кредитов сильно сократилось. Не удивительно, ведь 26 июля Центробанк еще больше поднял ключевую ставку, которая сегодня достигает 18 процентов годовых. На этом фоне для многих граждан ипотека становится непосильным бременем.
Во второй половине этого года цены на жилье закономерно увеличились на 2.1%. Однако у многих застройщиков, таких как Первый трест, квартира в ипотеку, продается на лояльных условиях, по-прежнему действуют и льготные программы. Рассмотрим все за и против ипотечного кредитования в 2024-м году.
Доводы «против»
Отмена программы с государственной поддержкой сократила спрос на ипотечное жилье. Ранее по этой программе любой человек мог приобрести квартиру от застройщика с процентной ставкой 8% годовых. С июля это стало невозможно.
Для льготных категорий граждан условия также ухудшились:
- Размер первоначального взноса увеличился до 30 процентов.
- Максимальная сумма ипотеки сократилась до 6 млн. рублей для регионов.
- Ужесточились требования к застройщикам, у них должна быть обязательная аккредитация.
Доводы «за»
Есть и плюсы: льготные программы в 2024 году по-прежнему действуют. Расскажем о них подробнее.
Оформить семейную ипотеку можно под льготные 6 процентов годовых. Программа доступна для родителей, воспитывающих хотя бы одного ребенка в возрасте до 6-ти лет или ребенка с инвалидностью до 18 лет (получить кредит могут как семейные пары, так и одинокие родители).
По-прежнему действует программа для IT-специалистов, работающих в компаниях с аккредитацией от Минцифры. Специалисты в возрасте 18-50 лет могут взять льготную ипотеку под 6 процентов.
Важно: с августа государство исключило столицу и Санкт-Петербург из списка городов, где доступна эта программа (именно там она пользовалась наибольшим спросом).
Под 3 процента можно взять сельскую ипотеку. Программа распространяется на строящуюся недвижимость в населенных пунктах, где проживает максимум 30 тыс. человек. На сегодня в программу не были внесены изменения, но власти планируют исключить населенные пункты, которые расположены поблизости от областных центров.
Брать ипотеку в 2024-м году или подождать до лучших времен и более низкой ключевой ставки – решать вам. Если у вас есть достаточная сумма для первоначального взноса, вы подпадаете под условия льготных программ, планируете купить жилье, лучше сделать это до конца года, иначе привилегии для отдельных категорий граждан могут отменить. Убедитесь в своей платежеспособности, выберите банк с наиболее выгодными условиями и надежного аккредитованного застройщика.