Все мы хотим получить новую, современную и качественную недвижимость по доступной цене. Многие люди приходят к пониманию, что квартиры в многоэтажках неспособны удовлетворить поставленные условия, поэтому предпочитают частный сектор!
Если рассудить логично, то переплата за тесный метраж, по сравнению с загородными жилищами, составляет до 50% за квадрат. Расценки на покупку приличных городских апартаментов, в развитом районе, в крупных городах ЮФО России начинаются от 50000 руб. Сооружение дома "под ключ", при рациональном подходе обойдется примерно в 35000 рублей за м2! Выгода очевидна, не правда ли?
В действительности множество граждан просто опасаются строить свои коттеджи по двум основным причинам: страх, что все слишком трудно и долго, и проще купить готовую квартирку; и, конечно же, главные опасения, что их запросто обманут шабашники и аферисты! Последнее происходит часто, неслучайно, десятки ненадежных стройфирм по несколько раз в год меняют название и юридический адрес!
Итак, чтобы не "попасть на крючок", важно не только быть крайне бдительными и не верить проходимцам с улицы, называющих себя "мастерами", но и придерживаться следующих правил:
Когда достаточно дешевого свайного с ростверком, Вам усиленно навязывают ленточный, требующий больше трудовых и финансовых затрат. Жулики даже цену за "куб бетона" ставят наименьшую по сравнению с конкурентами, лишь бы Вы согласились. Афера в том, что при первом варианте, заливается 20 кубометров, и при втором все 45. В итоге наблюдается серьезный перерасход денег!
Оговаривайте и требуйте все сертификаты и накладные, где указаны характеристики принимаемых Вами растворов и смесей. Распространен фокус, когда "деятели", именующие себя строителями, заказывают вместо предусмотренной марки 300, М150 или и того меньше. На глаз нереально отличить, и "вуаля" – горе-строители в большом плюсе (ведь разница в финансах внушительная), а доверчивый клиент в ощутимом минусе (как моральном, так и материальном)!
Кстати, как можно залить конструкцию одного типа и вида, с одинаковой технологией, но вдвое дешевле? Ответ - никак! Но находятся "умельцы", рискующие пообещать это, и даже реализовать! Вы спросите, как?
Все довольно примитивно. Будущий домовладелец зачастую не сведущий в технических нюансах, для него существеннее "кубометры и их стоимость". На остальные позиции он смотрит сквозь пальцы! Этим то, и пользуются мошенники, элементарно игнорируя стандарты армирования. Бывает, что вообще арматура не применяется, или ячейка армирующей сетки и "шаг хомута" (армировочного), нарушены в 5-10 раз. Случается и подмена элементов каркаса: по СНиП и по договору Вам обещали положить 16-тый диаметр стали А500с, а по факту доставлены и уложены 10-милиметровые прутья, еще и маркировкой ниже!
Зато клиент счастлив, при строительстве дома его основание обошлось почти с двойной экономией! Конечно, это скажется на общей прочности в дальнейшем. При нагрузках возводимых впоследствии стен, опорная часть начнет разрушаться из-за "неработающего" бетона!
2. Распространен трюк с "занижением" реальных затрат. Происходит он двумя известными путями.
Первый путь прост – нужно просто уменьшить необоснованно количество стройматериалов. Позже (непосредственно во время работы) бригадир или прораб разведет руками: "Ну не хватило, что я могу сделать. Туда-сюда ушло. Надо еще докупать материалов".
Другой чуть сложнее, но тоже не нов – при расчетах, сознательно не учитываются какие-то элементы здания: эркера, балконы, лестничные марши, инженерные сети, вентиляционные каналы, а иногда даже кровли и их комплектующие!
Итоговая стоимость становится ЗНАЧИТЕЛЬНО "легче" и охотнее принимается заказчиком, ведь ему не объясняется, что это все равно доведется доделывать, и, наверняка, обойдется дороже из-за несоответствия порядку застройки!
Получается, что когда добросовестная строительная фирма при формировании сметы делает детализированную выписку работ и стройматериалов, мошенническая "организация" просто убирает "лишнее" из проектных бумаг! И, как результат, выигрывает тендер!
Внимательно изучайте и требуйте подробную сметную документацию, и будете защищены от неприятностей и разочарований!
3. Еще одна интересная "игра", навязываемая непорядочными строителями, называется "аванс и предоплата"!
Наступает пятница, и все стоят у Вашей двери с требованием авансовой выплаты. При отказе – незамедлительно возникает "бунт"! Сколько давать, неизвестно? Не дать тоже нельзя, а много заплатить, вдруг они задачи и на половину не выполнили?
Схожие ситуации и вопросы будут повторяться, если заранее Вы не оговорили поэтапную систему платежей. Уже давно во всем развитом мире отношения организовываются таким образом: есть четко поделенная смета, допустим – нулевой цикл, 1-й этаж, плита перекрытия и АСП, 2-й этаж и крыша. В результате, когда строим дом, после завершения очередного этапа производится оплата труда по фактическим объемам, а не по сметным, как любят некоторые исполнители.
Предоплата должна быть четко зафиксирована в соглашении, как и сроки сдачи каждой части строения. Так Вы убережете себя от проблем, когда уже выплачено 100000 рублей, а сделано на 50 тысяч, вот тогда-то и начинается нежелание работников трудиться дальше – все равно ничего не получат!
Строительство дома это сложный и трудоемкий процесс, его разумно доверить знающим специалистам с опытом, а не вчерашним таксистам и грузчикам. Вы обязательно вложитесь в оговоренную изначально цифру, и поселитесь в идеальном особняке!
Расценки на стройку у всех фирм примерно одинаковы, и следует понимать это! А выбор застройщика вести путем скрупулезного изучения его репутации, уровня мастерства, и аргументированности расчетов по проекту дома! Недостаточно "голых" обещаний и "клятвы мамой", что он не обманет!
Отдельное внимание следует уделить посещению законченных объектов и еще строящихся. Только так Вы на "деле" сумеете убедиться в квалификации подрядчика!